二手房为什么不要私下进行交易?
2014-06-30 07:33:11   来源:美好寿州房产   阅读次数:    收藏

        在交易二手房的时候,房东和买房的人为了剩下一部分钱就选择私下交易,私下交易固然省下不少,但是归根到底还是或多或少的留下许多问题,日后解决起来还是非常麻烦,下面寿县房产房的小编为大家细分下到底会遇到哪些麻烦?
 
第一 物权
 
        原则上有三种类型的房子是不交易的,第一种是学校区不可分割的、将要拆迁的房屋,还有以作为抵押的或者已经贷款了的房屋,还有就是法院查封的房子,这些都不可买卖,购房者应该事先就需要知道这些问题。
第二种是房产证所有者只有一方同意交易,或者是夫妻离婚之后房产所有者不明的房屋,在或者说,房产是子女的父母才是房屋的所有者,子女没有经过父母的同意私自出售。由于双方都不是做房产行业的,对有关政策和行为都不了解,购房者又不易得到业主的真实情况,等到交易日的时候出现交易失败的问题。
 
第二 房贷
 
        现在很多私下交易的朋友,因为一个太着急出手,一个太着急入手,刚见面没多久,就要进行交易,之前缺乏认识,所以长长或产生定金或房款钱付了,但是产权交易却办不下来,房子就不能交付。
 
 
第三 物业
 
        寿县关于房产方面的律师表示,二手房的交易和新房是不一样的,产权过户之后并不意味着交易就算进行成功了,往后还有更多的事情等着去做,比如户口的迁出与迁入,物业管理的结算,这里包括水电费,煤气费等等一些相关费用,如果是私下来交易的话,往往由于双方缺乏很多经验,经常会忽视掉一些方方面面,可能会造成更多损失,浪费更多时间。
 
        最后,寿县房产网的小编提醒大家,买房的时候有一个环节是买房的卖房的还有中介坐在一起商谈,这个时候买房子的可以像业主索要身份证还有房产证做对比,看看看房屋的所有者是不是一致。
 

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