寿县二手房税费要缴哪些
2014-10-16 09:50:47   来源:寿县二手房   阅读次数:    收藏

  寿县二手房交易税费需要缴哪些,二手房税费是由谁缴纳的,是买房的人还是卖房的人缴纳呢,今天寿县二手房编辑整理了二手房税费的相关信息分享给大家,希望对大家有所帮助。

契税(买方承担)

  按照基准税率征收交易总额的3%(如果买房的人手首次买不足90㎡的普通住宅,只需缴纳1.5%;当然这两种条件同时满足才可以,两种条件即为首次和普通住宅)。契税为买方缴纳。

营业税(卖方承担)


1.二手房交易购买时间不足5年的征收5.55%的营业税,无论是普通住宅还是非普通住宅。
2.转让出售购买时间超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,
3.转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点
①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据,按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要征收5.55%的营业税。

 
城建税

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

 
个人所得税(卖方承担)

  税率交易总额2%或两次交易差的20%,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以 交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
 

相关热词搜索:寿县契税 寿县营业税 寿县城建税 寿县个人所得税

上一篇:寿县二手房过户怎么办理
下一篇:寿县二手房交易需要哪些手续

其他相关