寿县买二手房产权需要注意哪些问题
2014-07-19 21:03:40   来源:美好寿州房产   阅读次数:    收藏

        二手房交易的时候要需要卖方提供合法的房屋证件,产权证书、产权所有人的身份证件、资格证书以及其他证件。

        那么什么是产权证书呢,产权证书是指两方面,一是“房屋所有权证”二是“土地使用权证”。

        资格证件又是什么呢。寿县房产网的小编问了寿县的房价中介,资格证书是指查验交易双方当事人的主体资格。比如说:代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。

        查验所购房地产产权的来源,这主要是从地方房管局那里查询了,那么有哪几项呢?1.房屋的所有者,是否为家庭共有财产;2.档案文号,即该宗交易的文件编号,3.房产登记的日期,此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;5.其他内容,如房屋平面图,房屋的面积等。

       查验房屋是否有抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深地了解。

       最后要确保房屋是否是违法建筑,这一点要特别注意。

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