什么样的二手房屋不能进行交易?
2014-06-30 21:57:27   来源:美好寿州房产   阅读次数:    收藏

        现实中二手房的交易或多或少的都存在着这样或那样的问题,买房的朋友应该弄明白哪些房子可以买,哪些房子不能买了,买了之后会有多少麻烦。

下面寿县房产网的小编为大家分析下到底哪些可以买哪些不可以买。?

        房产产权不明确的不要买,国家规定不动产在办理登记,变更,转让以及销毁的时候,都应依照法律法对进行登记,经过依法登记的时候才可以起到相关的法律效应,不动产的产权证是有权利的人依法对该不动产的唯一合法凭证,是国家对该房屋所有人的确认,因此买房的时候就应该注意把房产证的真实性放在首位了。同时,土地权属不清的房屋也买不得,“小产权房”问题就是如此。根据土地管理法的规定,我国土地所有权包括两种方式,即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地,农村居民每可申请一处宅基地,农村土地不能用于非农用途,因此才说大量存在的利用农村集体土地建设的房屋对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。
如果房屋已经违规违章了,比如未经有关部门审批自己擅自动工新建各种建筑物,修改改造的,一般有两种情况,一种是有土地使用权但是没有建筑部门审批的,还有一种就是都没有拿到土地使用权的,这两种情况的房屋都不能成为合法的所有权,可能会被有关部门认定为违规违法建筑,是要强拆的。还有危房的房子也不能买,不仅存在安全隐患,而且也没有了可利用的价值了,所以购房者一定得了解房屋的年限结构,

        声明不全的房屋,有的房子不是单单一个人的,他属于家庭共有的,比如属于夫妻双方的,所以个人不能擅自把房子交易,必须房屋所有人全部在场才可以。

        最后,寿县房产网还告诉你,抵押的,不符合转让条件的,比如国家有关规定,买房后没有五年的不能进行交易,因此购买房改房时也要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。

相关热词搜索:二手房屋 不能交易的二手房 二手房交易遇到问题

上一篇:什么是二套房?二套房怎么鉴定
下一篇:寿县二手房房贷如何办理?

其他相关