潜山、寿县疯了 房价1年涨121% 安徽三四线城市抢头条
2017-10-14 15:59:21   来源:365淘房   阅读次数:    收藏

2016年合肥房价大涨,2017年阜阳、芜湖、马鞍山等地市的房价开始飙升!现在,连地级市辖区内的县城房价都在上扬,甚至贵过市区。

比如说,潜山房价高于安庆市、寿县空港房价高于淮南...

1 一二线跌!三四线涨!县域房价开始发力!

2017年可以说是各种买房限购政策轮番上阵,从年初就开始大范围限购政策在一二线等大城市接连上演,各种限卖限买。

据悉,截至目前中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。

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今年前9个月,仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次,15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。此外,金融也开始严监管,导致房贷利率也开始逐渐走高,从而更加加剧了购房的难度。

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不可否认,这几波房地产调控措施还是有效果的。一二线等大城市房价保持了基本稳定,交易量出现明显下滑,投机炒房也不再像以前那么容易了。

并且出现了一二线大城市炒房资金溢出的效应,导致大部分投资需求开始转移到三四线城市,于是房价呈现出“一二线跌,三四线涨”的态势。

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国庆假期回家发现潜山的房价在一二线城市调控、三四线城市回落的情况下依然在上涨,从年初截止到目前已上涨超1000元/㎡。

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潜山县10月份的二手房均价为6888元/㎡,同比去年同期上涨 9.93% ;安庆市10月份的二手房均价为6740 元/㎡,同比去年同期上涨 24.98% 。

通过这组数据的对比,我们可以发现目前潜山的房价水平已经超过安庆市。那么现在问题来了,潜山的房价为什么会高过安庆?一方面是受楼市普涨的因素影响,另一方面也与本土原因。

1 首先

首先,潜山县城以及县城能辐射的范围过小,可开发的土地资源也就相对较少。所以潜山和安庆相比,土地比较珍贵。

2 其次

其次潜山相比安庆而言,在开发或在售的房源数量上有较大差距,所以物依稀为贵,房价当然也是水涨船高。

3 再者

再者就是潜山七分山二分地,一分水。山区过多,生活不方便,县中心以及其能辐射的区域是改变生活质量的唯一选择,所以潜山拥有房产的很大一部分人都是山区老百姓。

4 最后

最后就是旅游地产概念的热炒。远期来看天柱山旅游前景很广阔,现在已经是世界地质公园了,在某些人心中潜山升级为县级市也只是时间的问题。所以一部分潜山有钱的主就看中了这一点,投资性购房也不少。

综合起来潜山房价高于安庆的原因就是:潜山平原土地资源过少,可供开发的土地资源少,正在开发的楼盘少,山区多改善性购房者多,旅游城市的前景。

2 寿县房价1年暴涨121%!空港新城多盘逢开必磬!频上楼市头条!

合肥市的空港经济示范区在2013年成立,短短3年随着各项配套的建设,空港一度占据头条位置。

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在刚刚过去的十一假期里,空港新城板块纯新盘文一叶语湾迎来首开。开盘当天吸引700余购房者前来选房,经过一上午时间,2栋高层、3栋洋房共计441套房全部售罄!

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当天开盘的成交均价高层6350元/㎡、洋房6990元/㎡。值得注意的是购房客群以投资客为主,大多客群看好空港新城未来5年的发展空间。

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此外,早在今年1月15日,空港新城文一千树湾首开,486套房源售罄,时隔7天之后,1月22日该盘再次加推186套房源同样售罄。

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目前,板块内在售的项目不是很多,价格差别并不大。整个空港可分成三个板块,分别是炎刘镇板块、产业园板块、经开北板块。在售的项目最高在7500元/㎡。

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而我们反观淮南房价走势的话,明显与空港还有较大差距。其10月份的二手房均价为同比去年同期上涨 24.98% ,同比去年同期上涨 19.07%。

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不论是寿县还是潜山,在这一轮楼市的普涨过程中都扮演着“跟风”的角色,诸如此类的城市还有很多。但当潮水退出,这些城市又将怎样?

3 国土资源部再次出手!三四线城市到底还能火多久?

回头看看三四线楼市现状,半年多时间,房价涨了一倍的城市比比皆是,刚需买不起,炒房客卖不出去,二手房有价无市。多年卖不动的新房,涨价了,一夜之间被疯抢。

 

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一方面是炒房族的大量集聚,另一方面是个别城市旧城改造使得房子供不应求,总之本来去库存困难的三四线城市,无缘无故的火爆了起来。

很多人不明就里,看着别人抢也去抢,那么接下呢?等炒房客赚一把就跑了之后,接盘侠的灾难就到了。

 

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三四线城市,人口多为净流出地区,本身当地的资源有限,产业布局不全,经济又欠发达。从长远看,房价肯定会降下去,近期房价虽然受政策影响,但是金融也是影响房价的一个重要因素,一旦市场上的热钱流走,房价会很快降下来。

另外,三四线城市本来不缺房子,房子的空置率也很高。尤其是二手房有价无市。这样的情况下,房价很难坚挺,市场决定了三四线楼市风险巨大。

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还有,三四线城市一手房市场火爆,二手房市场荒凉。大部分购房者都忽略了,今天的一手房就是明天的二手房。当市场上的二手房越来越多,而价格上不去的时候,一手房的价格也势必降下来。

由于三四线楼市最近几个月的火爆,市场上已经不缺房子,所以金九银十恐怕你将看不到。接下来,一场割肉甩卖也许就要开始。

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最为重要的是,近日国土部明确表态,将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以便推动房企按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。

有业内人士指出,楼市调控以来,一二线及热点三四线楼市已经被戴上了“紧箍咒”,房价出现了滞涨或回落,那些上涨过快的三四线城市势必会得到遏制。

在这一波上涨过程中,三四线城市很大程度上是受到一二线限购限贷的溢出效应影响,加上供应土地有限,房企在三四线城市大规模拿地,房价短时间内急剧上涨。而从目前来看,房企想“囤地”已经不可能了,只能被迫给市场提供房源,给房价有序回落提供基础。

结语

很明显,这一轮的楼市热潮随着各大一二线城市调控的升级开始转向以“去库存”为主的三四线城市,可是投资客过多地涌入违背了政策的初衷。很多人都没想过一二线城市房价都能下跌,更何况是没有产业支撑和人口流出的三四县城市。

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