后天起,寿县人买房可省下好几千!
2016-02-20 22:36:25   来源:   阅读次数:    收藏

据财政部2月19日消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起,房屋买卖将迎来这些新变化!赶紧来看看~

小编来给大家通俗地说一下“购房契税”,是指房屋所有权发生变更时,按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税的准确概念是:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
 

新政

 

 

对个人购买家庭唯一住房

  • 面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

  • 面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

 

对个人购买家庭第二套改善性住房

  • 面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

  • 面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 

个人将住房对外销售

  • 购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;

  • 购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征营业税。

 

新政于2月22日正式开始施行,仅有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施,所以在寿县购房的消费者将享受到契税及营业税的优惠政策。

 

注1:家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

注2:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

跟以前相比有啥变化?一张表看清↓↓↓

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 此外,营业税则较此前进一步放宽,将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步,即均免征。

据了解,不论是新房还是二手房,契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳,而营业税则针对的是二手房交易的。

 

 

说白了,买这两类房源有利好

1、首套144平方米以上的家庭住宅,因为契税由3%降至1.5%

2、二套房,因为契税从3%降为1~2%

 

 

小编要购买150平方米的首套房3000元/平方米,总房款需要45万,原来需要交纳契税1.35万,新政之后,只需要缴纳6750元,少缴6750元

假如小编购买80平方米的二套房假设3000元/平方米,总房款需要24万,原来需要交纳契税7200元,新政之后,只需要缴纳2400元,少缴4800元

假如小编购买100平方米的二套房假设3000元/平方米,总房款需要24万,原来需要交纳契税7200元,新政之后,只需要缴纳4800万元,少缴2400元

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